学姐帮帮范文网1.养老项目商业计划书怎么写
目前的社会是非常注重养老，养生的，开个养老院，也是个好商机，楼下的模板，我是在中哲咨询的网站上复制过来的，是一个 综合型养老服务平台项目商业计划书，你也可以去他们那看看别的案例。
第一章 执行摘要
1.1项目简介
1.2项目优势
1.3发展目标
1.4项目融资
第二章 发起人公司介绍
2.1公司基本情况
2.2治理结构
2.3公司组织架构
2.4企业文化
2.5核心管理团队
第三章 行业市场分析
3.1政策支持
3.2我国养老产业发展现状
3.2.1市场需求现状
3.2.2市场供给现状
3.3成都养老产业现状
3.3.1 成都养老市场现状
3.3.2 成都半失能养老市场现状
3.3.2 成都养老市场发展趋势
第四章 产品与服务
4.1主营产品与服务
4.2产品与服务市场
4.2.1 用户定位
4.2.2 服务模式
4.2.3 市场布局
4.2.4 市场机会
4.3竞争分析
4.3.1成都养老产业五力模型分析
4.3.2核心竞争优势
第五章 商业模式和战略规划
5.1商业模式
5.2盈利模式
5.3战略规划
5.3.1 SWOT分析
5.3.2战略实施途径
第六章 营销策略
6.1品牌建设策略
6.2渠道策略
6.3推广策略
第七章 融资计划
7.1 A轮融资方案
7.2 A轮融资资金使用计划
7.3退出机制
7.3.1公司回购
7.3.2持续经营获利
7.3.3股权转让
7.3.4公开上市
第八章 财务预测
8.1基本假设
8.2财务预测
8.2.1毛利润营业收入预测
8.2.2成本费用预测
8.2.3利润预测
8.2.4现金流量预测
8.2.5盈亏平衡分析
8.2.6资产负债分析
第九章 风险及控制
9.1质量风险及控制
9.2财务风险及控制
9.3经营风险及控制
9.4政策风险及控制
2.养老地产有哪些开发模式
中国步入老龄化的一个地段，现代的养老地产的建设也越来越多了。
养老建设的设计模式有很多种！我们远景设计研究院在针对现代养老地产的建设开发过程中问题，提出了15种开发模式。分为5大类！ 第一类：与社区共同建设 模式1：专门建设综合型养老社区 综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。
社区中除了有为老人提供的居住建筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。其开发主体可以是多种多样的，既可以是民营企业，也可以是由政府投资进行建设。
模式2：新建大型社区的同时开发养老组团 一些房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时，会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群，走产品差异化路线。
养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源，降低配套设施的建设量。 模式3：普通社区中配建各类养老产品 据调研，许多六七十岁、身体较为健康的老人都会辅助子女照顾下一代，老人需要与子女住的近一些。
而为了避免由于生活习惯差异而产生矛盾，老人和子女更愿意选择分开但邻近居住。因此普通社区中配建一些养老居住产品，可满足老人与子女在同一社区就近居住的需求。
这种“全龄社区”的居住理念能够较好的符合我国现阶段国情，将会是较受欢迎的一种养老居住模式。 模式4：成熟社区周边插建多功能老年服务设施 在几个社区之间插建养老设施将会是一种较为有效的开发模式。
第二类：与相关设施并设 模式5：与医疗机构结合，就近设置养老设施 目前国内一些养老机构希望与医疗机构建立合作关系，使养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设。这种“医养结合”模式的特点在于，能够将优质的医疗资源引入养老项目，从而提升项目的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有安全保障。
模式6：养老设施与幼儿园并设 养老设施与幼儿园共同设置是一种较好的模式。这种模式既能迎合老人愿意与儿童共同在一起的心理，又能够将养老设施与幼儿园进行统一建设和管理，节约建造和人力成本。
第三类：与旅游或商业地产相结合 模式7：与教育设施结合，建设养老公寓 与大学等教育设施相结合的养老社区也是很受欢迎的。目前有很多“高知老人”在退休后希望能够继续学习、发挥余热。
养老社区、老年公寓若能靠近大学设置，并让老人享受一部分教育资源，则会与他们的需求更加吻合。 模式8：在旅游风景区中开发养老居住产品 养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合是较为合适的一种模式。
目前市场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时，加入养老养生、康复保健、长寿文化等理念。这类养老项目一般会选在具有较好的风景资源或特色文化资源的地区，例如海南、广西、云南等地。
模式9：与商业地产结合，开发老年公寓 在城市中心区等繁华地段进行商业地产开发时，搭配建设老年公寓，也是一种较为新颖的模式。对于一些居住在北京、上海、香港等大城市的老年人而言，他们希望能享受城区中便利的商业、休闲配套资源，而当他们需要护理时，往往更不愿放弃城区的优质医疗资源。
第四类：与国际品牌接轨 模式10——引入外资，建世界型连锁老年设施 目前一些国际养老机构或投资企业试图开拓中国市场，建设连锁型老年设施，以缓解其国内的养老压力。例如欧洲一些国家的养老服务成本非常高，他们希望能在劳动力相对低廉的国家拓展市场，选择地域和气候条件较好的地区建立养老设施，让老人在比较健康的年龄段到这里养老。
模式11——与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式 最近的养老地产开发热潮促使很多开发商、投资者或政府人员都到国外参观考察，从中看到了很多先进的管理模式，并希望能够将其在国内推行和实现，例如引进国外老年运营管理团队，或与国外知名养老品牌共同开发等。这种模式有一定的可行性，但要注意将其“本土化”。
第五类：其他方式转型 模式12——与保险业结合，利用险资投资养老地产 目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。从险资的特征来看，由于其资金规模较大，回报要求低而周期又长，相比来说更为适合投资养老地产，也有利于养老地产的灵活经营。
未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。 模式13——与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产 在对日本养老产业的研究中发现，一些企业从为老年人提供上门洗浴、上门护理等服务开始，逐步向养老地产方向转型，并最终获得成功。
这些企业最初在护理服务方面积累的丰富经验和客户群是其项目成功的关键因素。 模式14——利用自身独特资源转型开发养老地产 在我们所接触到的项目中，曾碰到过酒店管理公司希望转向投资养老地产的情况。
这类公司具有自身独特的资源优势，一方面酒店的服务管理形式与养老设施有相通之处，很多经验都能够应用于养老设施的管理服务中，另一方面也可以尝试利用旧酒店改造为养老公寓，或在酒店中提供养老服务等。 模式15——将旧的国有资产盘活，改造为老年设施 可将一些闲置。
3.如何设计养老地产
养老地产的客户对象是老年人，要从养和老年人两个方向出发。
在社区规划上，首先要考虑老年人对社交的要求，所以提供老年人聚会活动的广场，室内活动中心或者会所就显得必要。在这些社交聚集场合同时考虑到提供足量休息的座椅等。在道路的规划上尽量缩短步行距离，减少坡地，注重园林。
在配套上，如果能靠近景观资源那当然最好不过，在基本生活上考虑到老年人需求的各种配套，如社区医院、保健院等。养老养老更注重养，所以外部如果有绿化做得好的公园就更完美，如果外部没有，也可以考虑社区内建立花园，提供老年人茶余饭后散步休闲的场所。
户型设计上，卫生间就更要考虑通风采光的需求，建议卫生间部分采用精装，在老年人使用上考虑很多安全扶手等细节。老年人注重社交，所以适当考虑较大的起居室，当然社区提供有较完善的社交场合规划的是最好的，但是室内的社交空间也要考虑。卧室相对可以小些，较小的空间一方面更有安全感，一方面老年人对卧室的使用率不是很高。但是卧室一定要排布在安全，不在早上阳光过早照射的方向。大致就这些吧，更详细的就需要地块资料，市场信息这些了。（隆中对亲情原创答案，请勿不留名的转载）
4.如何设计养老地产
养老地产的客户对象是老年人，要从养和老年人两个方向出发。
在社区规划上，首先要考虑老年人对社交的要求，所以提供老年人聚会活动的广场，室内活动中心或者会所就显得必要。在这些社交聚集场合同时考虑到提供足量休息的座椅等。
在道路的规划上尽量缩短步行距离，减少坡地，注重园林。 在配套上，如果能靠近景观资源那当然最好不过，在基本生活上考虑到老年人需求的各种配套，如社区医院、保健院等。
养老养老更注重养，所以外部如果有绿化做得好的公园就更完美，如果外部没有，也可以考虑社区内建立花园，提供老年人茶余饭后散步休闲的场所。 户型设计上，卫生间就更要考虑通风采光的需求，建议卫生间部分采用精装，在老年人使用上考虑很多安全扶手等细节。
老年人注重社交，所以适当考虑较大的起居室，当然社区提供有较完善的社交场合规划的是最好的，但是室内的社交空间也要考虑。卧室相对可以小些，较小的空间一方面更有安全感，一方面老年人对卧室的使用率不是很高。
但是卧室一定要排布在安全，不在早上阳光过早照射的方向。大致就这些吧，更详细的就需要地块资料，市场信息这些了。
（隆中对亲情原创答案，请勿不留名的转载）。
5.养老地产规划有哪些要素
养老地产规划有六大要素： 一、规划选址要求。
一般居住区在选址的过程中，需要考虑自然环境和社会环境对项目的影响，往往选择尽可能好的景观资源和干扰性较小的周边环境。养老地产除了满足基本的居住区选址一般要求之外，对区位和景观环境上提出更高的要求。
二、对环境景观要求。养老地产依然具有地产项目的市场属性，通过社区景观的营造来提升社区居住品质仍然是养老地产规划的基本原则。
三、对交通的要求。交通规划对于社区的居住品质的影响巨大，一个好的道路系统直接关系到规划布局和社区内居民的生活出行模式。
四、对规划尺度的要求。凯文林奇的《城市意象》中提到，宜人的街道、建筑、景观尺度是营造宜人生活空间的关键，老年地产的规划尺度有其特殊的要求。
五、老年社区对日照通风卫生要求。根据《城市居住区规划设计规范》5.0.2.1(1)条，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。
因为老年人的生理机能、生活规律及其健康需求决定了其活动范围的局限性和对环境的特殊要求，尤其是部分老年人因为身体不便，常年卧床，对阳光有更多的渴望，规划上应尽量争取南向布置住宅，减少东西布置，避免纯北向住宅布置。六、老年社区对公共服务设施的要求。
老年地产区别于一般居住区的重要特点是能提供较完善的生活配套和医疗护理条件，这也是很多老年人选择老年地产的关键考虑因素。
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